TIẾN ĐỘ THE PRIMAVERA

TIẾN ĐỘ VÀ PHÁP LÝ THE PRIMAVERA

Phân khu căn hộ The Primavera nằm trong Khu đô thị Hanoi Garden City, đường Cổ Linh, phường Long Biên, TP. Hà Nội, do MIK Group phát triển trong tổ hợp Imperia Hanoi Garden City. Dự án đang ở giai đoạn chuẩn bị mở bán, nên trang này tổng hợp lộ trình dự kiến, tình trạng hồ sơ pháp lý và các quy định áp dụng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai.

LỘ TRÌNH DỰ KIẾN

Điểm khác biệt của The Primavera so với các dự án mở mới trên đất trống là khu đô thị bao quanh đã hình thành từ trước: Khu đô thị Hanoi Garden City quy mô khoảng 31,7 ha đã có nhà ở thấp tầng, trường học, sân thể thao và khu dịch vụ đang hoạt động. Vì vậy phần hạ tầng cư dân sử dụng hằng ngày không phụ thuộc hoàn toàn vào tiến độ xây dựng của dự án căn hộ.

TÌNH TRẠNG PHÁP LÝ VÀ GIẤY TỜ CẦN KIỂM TRA

Thông tin dự án công bố hình thức sở hữu lâu dài, cấp sổ hồng riêng cho từng căn. Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết, giấy phép xây dựng và văn bản xác nhận đủ điều kiện kinh doanh hiện chưa được đăng trên website này; các văn bản sẽ được bổ sung khi chủ đầu tư công bố, còn thông tin hiện hành có thể hỏi qua hotline.

QUY ĐỊNH VỀ ĐẶT CỌC VÀ THANH TOÁN

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định các mức trần khi thu tiền của người mua nhà ở hình thành trong tương lai, gồm:

• Tiền đặt cọc: chỉ được thu khi nhà ở đã đủ điều kiện kinh doanh, mức tối đa 5% giá bán; thỏa thuận đặt cọc ghi rõ giá bán và diện tích căn hộ.
• Thanh toán lần đầu: tối đa 30% giá trị hợp đồng, đã tính cả tiền đặt cọc.
• Trước khi bàn giao: tổng số tiền đã thanh toán tối đa 70% giá trị hợp đồng.
• Trước khi nhận giấy chứng nhận: người mua đã thanh toán tối đa 95% giá trị hợp đồng.

Những rủi ro nên tránh

• Hợp đồng góp vốn, giữ chỗ không đúng luật: các thỏa thuận thu tiền trước khi dự án đủ điều kiện kinh doanh không có giá trị bảo vệ như hợp đồng mua bán.
• Đặt cọc vượt mức quy định: yêu cầu cọc cao hơn 5% giá bán, hoặc thu cọc khi chưa có văn bản đủ điều kiện kinh doanh, là dấu hiệu cần dừng lại hỏi rõ.
• Không có bảo lãnh ngân hàng: hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định kèm thư bảo lãnh của ngân hàng.
• Ký qua trung gian không rõ ràng: hợp đồng mua bán ký trực tiếp với chủ đầu tư hoặc đơn vị được chủ đầu tư ủy quyền hợp pháp.

CÁC BƯỚC GIAO DỊCH VÀ NHẬN BÀN GIAO

1. Để lại thông tin để nhận tài liệu dự án.
2. Tìm hiểu mặt bằng, bảng giá The Primavera và chính sách bán hàng khi chủ đầu tư công bố.
3. Đối chiếu hồ sơ pháp lý, trong đó có văn bản đủ điều kiện kinh doanh.
4. Ký thỏa thuận đặt cọc trong giới hạn 5% giá bán, đọc kỹ điều khoản hoàn cọc.
5. Ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, kiểm tra thư bảo lãnh ngân hàng đi kèm.
6. Thanh toán theo tiến độ ghi trong hợp đồng, giữ đủ chứng từ từng đợt.
7. Nhận bàn giao căn hộ, đối chiếu diện tích thực tế và danh mục vật liệu hoàn thiện.
8. Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu, thanh toán phần còn lại theo hợp đồng.

Thông tin về vị trí The Primavera và thiết kế căn hộ The Primavera được trình bày riêng tại từng trang.

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ TIẾN ĐỘ THE PRIMAVERA